在上一篇写完安商房后，就很想写一篇排尾地块的两个超大安商房项目，阳光城檀境和万科金域国际。这两个地块由于地块大，有多块，所以在规划的时候，都尽量将商品房划在一个小区，以便在以后的开盘销售时候打出纯商品房的管理，然而事与愿违，安置太多，还是无法全部打造。

今天写说一下已经备案了部分楼盘的阳光城檀境。该楼盘备案名阳光城悠澜郡，总共有三个地块，地块A-04,A-05全部为安置型商品房。

A-06：有安置型商品房和普通商品房，其中住宅建筑面积104480.72�O（安置房27738.29�O、商品房76742.43�O）、商业6000�O（餐饮1413.02�O）。

目前该楼盘已经备案了几栋，有商品房和安置房。来分析看看这个楼盘

位置：位于二环内，台江区排尾地段，近市中心，不过周边规划的地铁线路都有一定距离，也无法看江是它的不足。

价格：安商房最主要就是看它跟安置房的差价，从备案来看商品房33948，安置房17600，差价16348，而且该项目需要带上4000的精装修，相当于买一套房要接近38000的均价。大家可以感受一下让你花38000均价在二环边买一套安商房。突然发现东二环的35000价格也不算什么了

户型：楼盘目前公摊率24.4%，在目前的公摊21%左右来说偏大，得房率不算高

社区：第三地块，虽然跟另外两个的安置房地块隔离了，但是该地块规划了七栋商品房和两栋安置房，可能销售会口头说会隔离，但是我在这里告诉大家不可能，至于为什么大家可以去12345搜搜世茂璀璨天城。

教育：目前该地块属于排尾，划片台三小，十四中的概率大，教育偏差

物业：3.98元/m /月，阳光城自持物业，阳光城的口碑还不错，不过物业费也是相当高。

配套：该地块配套了幼儿园，商业，还要安置房，我实在难以想象这样的社区在以后能做到多好的品质社区。

影响：阳光城三个地块共规划了3600多户，接近3000户的安置房，大家想想拿到证以后对该地块的冲击。

题外话：这个地块让我想到了前几年的世欧王庄，世欧王庄当年，规划了多个地块，AB区纯商品房，其他区全部安置房，都是高层住宅，在海量的房源情况下，深处二环内，接近紫阳地铁站，背靠商场的地势情况下，安置房的价格在24000，商品房毛胚价29000，大家想想，阳光城以后会怎么样？

总结：超多房源的地块，加上无法做到纯商品房社区，加上复杂的配套，卖到带装修38000，如果说性价比，我只能说差。

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