前段时间，深圳、东莞都收紧了调控，市场明显冷却。然后广州云集了很多资金，多个区域市场交易火爆。有数据显示，7月广州新房成交8490套，同比上涨20%，涨势明显。每当这时候，大家都说广州楼市要起了，但广州真的能赶上另三个一线城市吗？上半年广州GDP还被重庆超过了，所以广州房价能涨吗？

广州市场火起来，除了有深圳、东莞市场被抑制外，房价低也是非常重要的因素。广州房价是一线城市中最低的，甚至好几个二线城市房价都比广州高。数据显示，广州7月新房均价是22399元/平方米，深圳新房均价已经达到54566元/平方米了，小资家显示二手房均价也类似，连一半都不到。

另外，广州土地面积更广，大概是深圳土地的3倍，所以新房供应更多，类型也更多。从300万的刚需盘到2000万的豪宅，数量都不少，可以满足多种置业需求，也就能吸收更多购房者。另外，深圳、东莞楼市被按住之后，溢出的购房需求也有部分在广州释放，从而推动成交增加。

从区域看，7月广州主要成交区域是增城、黄埔和南沙，新房成交量分别是2263套、1423套、1280套，总成交量占总成交的58%。而南沙已经成为今年的广州之星，不仅距离深圳近，还有国家级新区、自贸区、粤港澳大湾区的定位，还是广州副中心。最重要的是，南沙购房门槛低，只需要大学本科以上学历，所以购房者络绎不绝。

广州新房市场火热，不过整体库存量也不低，为789.89万平方米，去化周期为12.2个月。其中增城去化周期是9.1个月，南沙18.7个月，黄浦区只有4.6个月，是去化周期最短的区。从另一个角度看，增城和南沙成交量大，但供应也多，所以去化周期比较长。如果没有持续利好，这两个区的楼市不确定能长期看好，毕竟供需平衡甚至供应更大。

从长期来看，大城市的房产是比较保值的，因为大城市基础设施、配套和就业机会都丰富和完善，所以会不断吸引其他地区的劳动力人口。人口增加后，创造财富更多，购房需求也会增加，房价自然能稳定。所以就算广州房价是一线城市中的洼地，但也不会掉下去，而是保持。

那广州能借这次机会让房价快速涨一波吗？短期内广州房价可能有小幅上涨，但肯定不可能大涨，因为在房住不炒的大背景下，一旦涨幅超过某个值，就会有调控出台。所以不要奢望广州房价跟上部队，更不要说赶超了，能保持稳定又小幅上涨的态势已经很不错了。

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